首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

北京“离异3年限购”政策废止,楼市小阳春能持续多久?大兴100个热门小区房价走势来啦!

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:26

北京“离异3年限购”政策废止,楼市小阳春能持续多久?大兴100个热门小区房价走势来啦!

各位亲:3月27日,记者从北京市住建委获悉,“离异3年内不得京内购房”限购政策从今日起被废止。这也意味着,今后离婚后购房不再受离婚年限限制。据北京市政府官网、北京市住建委官网显示,“离婚3年内不得京内购房”政策文件为2021年发布,目前文件有效性显示“已废止”。该文件发布于2021年8月4日, 2021年8月5日起施行后至今,曾规定“北京市内夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。”也就是说,在限购2套的情况下,北京家庭拥有2套以上的商品住房,夫妻离异后,3年内,任何一方均不得在北京市购买商品住房。政策调整的影响对于北京这一政策的调整,楼市分析师张大伟认为:“包括离婚购房限制等,属于之前市场过热时期的政策,现在已经没有继续执行的市场基础。微调楼市限购政策,符合市场预期。”回顾2021年北京出台“离异3年限购”政策的时机,当时市场有炒作氛围,2024年北京楼市已回归平稳。“当年北京出台政策限制离婚买房的原因是打击投资,政策目的已达到了。现在看离婚购房主要一类是投资、一类是刚需,投资现在明显不可能了,剩下就是刚需,所以在当下释放一部分刚需入市,特别是真离婚需要买房的,对于最近小阳春来说,这个政策不大但有很大好处。”张大伟分析:“因为政策过于严格,误伤了部分真实的购房需求,现在取消废止,反而有利于稳定当下楼市。毕竟离婚买房的,部分是刚需!”取消离婚限购政策,意味着针对北京房地产市场的哪些调整思路呢?张大伟分析:“政策不会一刀切,只是微调,离异后不再受到额外购房限制,购房权益将回归个人基本需求,对于市场来说,有利于稳定市场真实需求。北京现在调控政策依然全国最严格,没有大规模假离婚买房投资的,所以政策不可能推涨房价。如果一年离婚算二套也取消,那政策影响会放大。北京3月楼市需要政策给信心,特别是3月需要买房上学的刚需,延续小阳春,政策来了就挺好。本来北京房价就比其他城市健康很多。”市场反应与需求2024年3月,北京二手房住宅交易截止昨天(3.26)网签达到11024套,据北京一家头部中介销售员介绍:“已经连续4个周末的带看量与网签量同步回升。部分价格明显调低的二手房住宅,出清加快,但是整体交易较为平稳。”张大伟认为,按照目前趋势,本月有望接近1.5万套,整体小阳春热度持续。“一、二线热点城市最近成交量也表现不错。小阳春来了是肯定的,问题是能持续多久?北京的政策只是微调,有利于释放一部分真实的购房需求,特别是购买优质教育资源 房产等需求可以在最近释放,有利于拉动小阳春继续持续到4月。” 张大伟分析。在楼市遇冷时,取消或微调限购有利于促进刚需和改善性需求释放,起到提振楼市的作用。张大伟说:“当前,房地产市场供求关系发生重大变化,部分地区房地产市场供大于求,需要进一步释放需求端潜力,促进楼市回暖。”而相比2023年同期,2024年的3月北京市场成交量只是恢复性上涨,成交量依然处于调整过程中。张大伟分析,“以价换量”是目前市场成交量上行的重要原因。“往年的小阳春基本是从2月份启动,度过3、4月份,一直持续到5月份,逐渐到6-7月炎热天气逐渐成交下行。2024年的小阳春有望持续到4月。”对于网传的北京二环、三环“特低价”二手房,东城区一家中介机构的销售员介绍:“部分的低价格房屋,属于明显特质标的,也就是说,是有明显缺陷的,不是全部户型挂牌都快速降价。当前交易房源挂牌增加,可选性增多,但学区等片区特色依然明显。买售过程较复杂,不可能出现这种所谓的腰斩价格。视频平台的炒作吸粉,不代表全部房源,网传的所谓暴涨暴跌与北京的楼市特性不符合。”后市的政策期待看点如何?近期,北京市在国新办发布会上回应,“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。”“一线城市中,北京楼市在全国所有城市看,一直比较稳定,政策力度到目前看执行的也依然最严格,不论是购房资格、贷款资格、房贷首付和利率。”张大伟介绍:“ 从政策的预期可以看到,2024年的房地产市场稳定是压倒一切的。房地产稳,则经济就稳,金融稳,就业稳。稳市场,是今年房地产市场调控的第一目标。在这个指挥棒下,各城市将拥有更多的精准施策自主权。”目前市场情况下,消费者该如何选房?张大伟分析:“2024年的小阳春启动时间要晚于往年,目前看虽然持续到4月是大概率事件,但可以明确的是,不用跟风抢房,当下市场以价换量依然很普遍。一线城市基本成交集中在刚需学区房和郊区中低价二手房。”“过去支持小阳春的主要依赖学区房成交,但3月以来,基本这部分需求已经消化,京沪深市场最大的问题基本都是二手房积压严重,新增购房需求有限,限购松绑。”张大伟分析:“目前看,全国主要影响市场的政策是一线城市的限购和限贷,从政策宽松角度看,一线城市的限购松绑特别是郊区松绑已经成为定局。”张大伟说:“限贷松绑,对于市场的影响要明显更大,所以最近限购松绑的政策效果可以期待。限购、限贷政策最近可能会更给力一点。离婚限购取消,注意还有一个首套二套的计算,对于改善家庭来说,现在房贷利率过高,如果配合银行二套、首套认定等政策调整,对于市场的影响会更大。”最后小编带您了解一下3月北京和大兴的二手房房价走势!大兴大兴100个热门小区房价走势▌数据声明:1、 以上房价信息综合整理于安居客;2、上述数据仅供参考,请以实际成交价格为准;3、100个小区均按关注度选取。扫码进群看看邻居们都团什么?■说明:本文由家住大兴编辑整理发布,转载请注明■部分信息来源:北京新闻广播、安居客等综合■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话(微信同号):13911762815关注家住大兴看大兴大事小情,搜周边吃喝玩乐商务微信:jiasupao2014

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯